Когда два человека, состоящие в отношениях, живут вместе, не состоя в браке, мы говорим о совместном проживании. Если во время подписания договора аренды два партнера добавят свои имена совместно, они станут совместными и несколькими держателями договора аренды, как два соседа по комнате.
Когда двое женатых людей желают расстаться, судья передает семейный дом одному из супругов, если они не могут прийти к согласию. В случае двух сожителей ситуация иная, поскольку ни один судья не объявляет о раздельном проживании. Поэтому в качестве первого шага важно определить правовые отношения между партнерами, чтобы знать, какие правила применяются в случае поглощения аренды.
Последовательная судебная практика установила, что к совместному проживанию применяются правила простого товарищества (статья 530 и след. CO). Закон определяет простое товарищество как « договор, по которому двое или более лиц соглашаются объединить свои усилия или ресурсы с целью достижения общей цели » (ст. 530 и др. 1 СО). На практике сожительствующие партнеры редко заключают простой письменный договор о партнерстве. Таким образом, договор простого партнерства обычно зарождается неявно, даже если партнеры об этом не знают.
Договор простого товарищества, объединяющий двух товарищей, предполагает, что они должны единогласно принимать решения по вопросам совместной аренды. Однако существует исключение для актов повседневного управления (статья 535, ч. 1 и 2 СО). В этих простых случаях (например, выполнение мелких работ, уведомление арендодателя о дефекте и т. д.) каждый партнер может действовать, не требуя согласия другого. То же самое относится и к случаям «опасности в доме» (статья 535 и п. 3 штрафного CO), то есть к ситуациям особой чрезвычайной ситуации. В такой ситуации (например, по истечении срока оспаривания повышения арендной платы) партнер может единолично принять решение, которое будет действительным для пары.
Таким образом, если двое сожителей остаются вместе, но желают переехать, они должны действовать сообща для расторжения договора аренды (статья 266 l al. 1 CO), предварительного переселения помещения (статья 264 CO) или получения разрешения на переезд. субаренда (ст. 262 СО).
С другой стороны, если сожительствующая пара расстается, ситуация усложняется. Поэтому целесообразно рассмотреть различные случаи.
Во-первых, возможно, что после расставания ни один из двух партнеров не пожелает возвращаться в совместное жилье. В этом случае партнерам придется расторгнуть договор аренды вместе, прежде чем каждый из них сможет переехать в новое жилье.
Во-вторых, сожительствующие партнеры обычно соглашаются, что один из них сохранит старое совместное жилье. В этом случае оставшемуся партнеру и арендодателю будет достаточно заключить между собой новый договор аренды. Таким образом, уходящий партнер будет освобожден от своих обязательств, связанных с арендой. Если арендодатель не желает, чтобы один из партнеров принял на себя аренду в одиночку (например, из опасения, что он или она не сможет самостоятельно платить арендную плату), необходимо будет осуществить досрочный возврат вещи (ст. .264 СО). Это положение освобождает выходящего партнера от его обязательств перед арендодателем при условии, что: (1) оставшийся партнер соглашается принять аренду на тех же условиях; (2) оставшегося сожителя можно считать платежеспособным; (3) и что арендодатель не может разумно отказаться от присутствия оставшегося партнера.
Последний сценарий – это когда сожительствующие партнеры не могут прийти к соглашению о судьбе бывшего совместного жилья. В отличие от того, что предусмотрено для супружеских пар, здесь ни один судебный орган не имеет полномочий решать вопрос между сожительствующими партнерами и предоставлять бывшее совместное жилье одному из них. Таким образом, единственным возможным решением является роспуск и ликвидация простой компании (статьи 545–550 Кодекса).
Каждый сожитель имеет право просить судью о вынесении решения о расторжении договора простого товарищества при наличии уважительных причин (ст. 545 др. 1 гл. 7 СО). В кантоне Во юрисдикцией обладает председатель окружного суда (статьи 6 и 73 CDPJ). Согласно ст. 545 ал. 2 СО, это можно сделать без предварительного предупреждения, если простое товарищество образовано на неопределенный срок (как это обычно бывает с сожителями). Доказанное разногласие между сожительствующими партнерами является достаточным доказательством для признания наличия «справедливых оснований».
После расторжения договора простого товарищества необходимо объявить о ликвидации. Именно на этом этапе будет решен вопрос о совместном жилье. Ликвидация может быть осуществлена либо по единогласному решению участников, либо в судебном порядке. Затем судья может заставить одного из партнеров расторгнуть договор аренды.
Если вы хотите получить дополнительную информацию или вам нужна наша поддержка, не стесняйтесь обращаться в юридическую консультацию Валентина (021 351 30 00 или www.cjdv.ch ), чтобы мы могли поддержать вас в ваших процедурах.
Комментарии