В Швейцарии большинство работ требует предварительного получения разрешения на строительство (статья 103 LATC). Иногда выполненная работа причиняет неудобства соседям, так какое право имеют соседи на законное возражение?
Этапы получения разрешения на строительство
Прежде всего, необходимо ознакомиться с процедурой подачи заявления на получение разрешения на строительство. Действительно, заявитель должен подать заявление на получение разрешения на строительство, которое будет рассмотрено муниципалитетом. Затем будет проведено расследование, оппоненты смогут ознакомиться с файлом и в течение 30 дней высказать свое мнение о проекте, в частности о том, что проект наносит ущерб общественным или частным интересам (статья 109 LATC).
Затем муниципалитет в течение 40 дней после подачи заявления на получение разрешения на строительство (статья 114 Закона о разрешении строительства) принимает решение и выдает или отказывает в разрешении на строительство. Последний должен обосновать свое решение и проинформировать заявителя и оппонентов о своем решении (статья 115 LATC).
В некоторых случаях кантон также должен провести расследование (CAMAC), а иногда и дать специальное разрешение (статья 120 LATC, статья 113 LATC), особенно во время работ, выполняемых на охраняемых объектах или исторических памятниках (статья 71 LPrPNP). .
Административное обжалование решения
После того, как решение о выдаче разрешения на строительство или об отказе в нем принято, в случае неудовлетворения решением по-прежнему можно в течение 30 дней обжаловать это решение в CDAP (ст. 92 ЛПА-ВД).
Гражданское право
Когда уже невозможно возражать против разрешения на строительство, другие права все еще возможны, когда работы продолжаются или собираются начаться. Искусство. 679 СС ГК касаются ответственности собственника и ст. 684 и след. ГК посвящены соседским отношениям. Эти права могут быть предъявлены не только собственнику, но и арендатору, поскольку он обладает личным правом, позволяющим ему пользоваться имуществом (ATF 132 III 689).
Искусство. 679 CC предлагает три возможных пути:
Действия по предотвращению беспорядков
Действия по прекращению беспорядка
Иск о возмещении ущерба
Чтобы иметь возможность вызвать один из этих путей, должны быть выполнены три условия. Собственник должен допустить превышение при осуществлении своего права, заявитель (сосед) должен быть затронут или ему грозит причинение ущерба, наконец, между превышением и ущербом должна существовать естественная и адекватная причинная связь.
Искусство. 684 УК закрепляет понятие чрезмерной иммиссии. Действительно, в случае шума, загрязнения, неприятных запахов, а также любого другого вредного воздействия, выходящего за пределы допустимого, считается чрезмерная эмиссия. Именно судья обладает определенной властью оценки, чтобы определить, являются ли нарушения чрезмерными или нет (ATF 132 III 49, соображение 2.1).
Однако строительство, санкционированное исполнительным решением административного органа, как правило, не приводит к чрезмерным нарушениям по смыслу ст. 684 CC (пункт 5.1 со ссылкой на ATF 138 III 49, пункт 4.4 и далее, стр. 56 и далее).
Заключение
В конечном счете, соседи имеют несколько прав противодействовать строительным работам в случае, если они нанесут вред их собственному имуществу или причинят им неудобства.
Comments